Traumgrundstück in Meerbusch-Strümp. Unv ...
| Objekt-Nr. | 206 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 40670 |
| Ort | Meerbusch / Strümp |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.556 m² |
| Kaufpreis | 1.285.000 € |
| Provision | 3% |
Objektbeschreibung
Unverbaubarer Südblick in Bestlage: ca. 1.556 m² Traumgrundstück in Meerbusch-Strümp (mit Altbestand)In absolut ruhiger, grüner Wohnlage von Meerbusch-Strümp bieten wir Ihnen dieses außergewöhnliche, exakt 1.556 m² große Grundstück zum Kauf an. Ein voll erschlossenes Areal dieser Größenordnung ist auf dem aktuellen Markt eine absolute Rarität.
Das Highlight ist die unvergleichbare Ausrichtung: Das Grundstück grenzt nach Süden hin direkt an weitläufige, unverbaubare Grünflächen. Dies garantiert Ihnen eine ganztägige, optimale Sonnenausrichtung für Garten und Terrasse sowie eine dauerhafte Privatsphäre mit tiefem Weitblick in die Natur. Ob repräsentative Großvilla mit weitläufiger Parklandschaft oder ein maßgeschneidertes Familienparadies im Premium-Segment – hier entstehen bleibende Werte.
Wichtiger Hinweis zum Verkaufsumfang (Altbestand):
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehender Bungalow (Buschstraße 130). Das Gebäude verfügt über eine charmante architektonische Linienführung und ist theoretisch bewohnbar. Es entspricht jedoch in energetischer, technischer und baustruktureller Hinsicht nicht mehr heutigen Wohnansprüchen.
Aus diesem Grund wird das Objekt ausdrücklich und ausschließlich als Baugrundstück veräußert. Der Bungalow gilt rechtlich als reiner Altbestand/Restbestand und ist kein wertstiftender Bestandteil des Kaufgegenstandes. Der Verkauf erfolgt unter vollständigem Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung und Garantie für die Gebäudesubstanz („gekauft wie gesehen“). Für Bauherren und Projektentwickler bietet der Abriss des Bestands die attraktivste Basis, um ein modernes, hochenergetisches Neubauprojekt zu realisieren. Eventuelle Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.
Baurecht & Bebaubarkeit:
Es liegt kein starrer Bebauungsplan vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung). Ein Neubau hat sich somit in Art und Maß der baulichen Nutzung in die Eigenart der von hochwertigen Einfamilienhäusern geprägten Umgebung einzufügen.
Hinweis: Die Abstimmung konkreter Bauentwürfe sowie Optionen zur Ausnutzung der Fläche (z. B. eine Grundstücksteilung) sind vom Käufer über eine Bauvoranfrage eigenständig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit eines spezifischen Vorhabens wird keine Haftung übernommen.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Nachbarbebauung (§34BauGB) |
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:Voll erschlossen: Alle Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation) liegen bereits auf dem Grundstück oder in der Straße an.
Unverbaubare Feldrandlage: Direkte Angrenzung an geschützte Grünflächen nach Süden hin – ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für maximale Privatsphäre.
Optimale Südausrichtung: Perfekte Voraussetzungen für ein hochenergetisches Neubauprojekt (z. B. Photovoltaik und lichtdurchflutete Wohnräume).
Großzügige Grundstücksbreite: Die breite Straßenfront an der Buschstraße ermöglicht eine repräsentative Zufahrt und flexible Architekturkonzepte.
Bebaubarkeit & Entwicklungspotenzial
Das Grundstück liegt im Innenbereich von Meerbusch-Strümp. Da kein starrer Bebauungsplan vorliegt, gilt § 34 BauGB (Einfügungsgebot). Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihres individuellen Traumhauses.
Die baulichen Rahmenwerte lassen sich ideal herleiten:
Gesicherter Altbestand (Untergrenze): Der aktuelle Bungalow verfügt über ca. 375 m² überbaute Grundfläche. Dies sichert eine bestehende GRZ von ca. 0,24 und eine GFZ von ca. 0,24 als absolute Basis.
Moderne Nachbarschaft: In der Umgebung wurden zuletzt repräsentative, zweigeschossige Stadtvillen und moderne Flachdach-Kuben realisiert.
Erzielbares Potenzial bei Neubau: Basierend auf diesem modernen Bezugsrahmen ist von einer ortsüblichen GRZ von ca. 0,25 bis 0,30 und einer realisierbaren GFZ von ca. 0,5 bis 0,7 auszugehen. Durch eine zweieinhalbgeschossige Bauweise (2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss) lässt sich die Wohnfläche somit vervielfachen.
Wichtiger Hinweis (Haftungsausschluss): Die Kennwerte zur Bebaubarkeit wurden anhand des Altbestands und der Nachbarbebauung überschlägig hergeleitet. Sie wurden nicht behördlich beim Bauamt Meerbusch abgefragt und sind ausdrücklich ohne Gewähr. Die finale Genehmigung obliegt der Baubehörde und ist vom Käufer über eine Bauvoranfrage eigenständig zu klären.
Lage
Meerbusch-Strümp – Erstklassige Lebensqualität im Speckgürtel von Düsseldorf.Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten, ruhigsten und grünsten Wohnlagen von Meerbusch-Strümp, direkt an der Buschstraße. Die direkte Nachbarschaft ist durch eine gehobene, gewachsene Struktur mit freistehenden Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt.
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Mikrolage ist die direkte Angrenzung an unverbaubare Grün- und Landwirtschaftsflächen nach Süden hin. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, absolute Ruhe und einen tiefen, unverstellten Weitblick in die Natur direkt vom eigenen Garten aus.
Strümp bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus ländlichem Charme und einer hervorragenden, familienfreundlichen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie erstklassige Schulen (wie das nahegelegene Meerbusch-Gymnasium) befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind zügig erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen (A44 / A57) sowie an das öffentliche Schienennetz (K-Bahn ab Hoterheide) ist die Düsseldorfer Innenstadt, die Rheinschiene und der internationale Flughafen Düsseldorf (DUS) in wenigen Fahrminuten erreicht. Diese exklusive Lage vereint ein absolut diskretes Refugium im Grünen mit den Vorzügen einer weltstädtischen Anbindung an die rheinische Metropolregion – ideal für anspruchsvolle Familien, Pendler und Investoren.
