Modernes Architektenhaus mit 4 Schlafzim ...
| Objekt-Nr. | 201 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Breinig |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Grundstücksgröße | 742 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Bodenbelag | Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Garage | 2 Garagen mit Ladeinfrastruktur |
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Provision | 3% zuzüglich 19% MwSt |
Objektbeschreibung
Modernes Architektenhaus im Effizienzhaus-40-Standard.Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017, vereint klare Architektur, exzellente Bauqualität und ein zukunftsweisendes Energiekonzept auf höchstem Niveau. Als KfW-Effizienzhaus 40 konzipiert, erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges, energieeffizientes und modernes Wohnen.
Architektur & Außenwirkung
Die zeitlose, kubische Architektursprache mit Flachdach verleiht dem Haus eine elegante und zugleich selbstbewusste Präsenz. Im Erdgeschoss sorgt eine hochwertige Klinkerfassade für Wertigkeit und Beständigkeit, während das Obergeschoss mit einer hellen, mineralischen Putzfassade Leichtigkeit und Modernität ausstrahlt.
Großzügige, klar strukturierte Pflasterflächen, die integrierten Garagen sowie die bewusst reduzierte Gartengestaltung unterstreichen den architektonischen Anspruch und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das Haus präsentiert sich repräsentativ, ruhig und konsequent modern – ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Qualität und Nachhaltigkeit.
Garten & Terrasse
Der großzügige Garten mit großer, modern gestalteter Terrasse bietet viel Privatsphäre und ist pflegeleicht angelegt. Die klare Linienführung und hochwertige Einfassungen schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für Familienleben und entspannte Stunden im Freien.
Fazit
Dieses Haus vereint moderne Architektur, exzellente Bauqualität und höchste Energieeffizienz. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.
Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2027
Endenergiebedarf: 13.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.11.2027 |
| Endenergiebedarf | 13,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Raumkonzept & WohnflächeGesamtwohnfläche von ca. 227,5 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und zwei zusätzlichen Garagen (7,5 lang und 3,5m breit) mit direktem Zugang zum Haus und jeweils einer 11KW Wallbox.
Erdgeschoss (ca. 114,7 m²):
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m²
• Separate Küche, hochwertig ausgestattet inklusive Dampgarer von AEG
• Arbeitszimmer
• Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum
• Gäste-WC
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenflächen
Obergeschoss (ca. 112,8 m²):
• Elternschlafzimmer mit Ankleide
• Zwei Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Großes Familienbad mit Wanne & Dusche
• Zusätzliches Duschbad
• Empore
• Vorbereiteter Saunaraum
Die Grundrissgestaltung ist klar, funktional und zugleich großzügig – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
Hochwertige Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch langlebige, hochwertige Materialien:
• Sehr gute Wärmedämmung
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Das Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer und das Gästezimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet
• Offene, massive Holztreppe
• Hochwertige Sanitärkeramik
• Großformatige Fliesen und moderne Badausstattung
• Sauna-Vorbereitung im Obergeschoss
Energie & Nachhaltigkeit
Ein besonderes Highlight ist das hocheffiziente Energiekonzept:
• Endenergiebedarf: 13,3 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 23,9 kWh/(m²·a)
• Effizienzklasse A+
• Wärmepumpensystem
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Photovoltaikanlage mit Batterie
• Sehr niedrige CO₂-Emissionen
Damit liegt das Haus deutlich unter den gesetzlichen Anforderungen und bietet dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Garten & Terrasse
Lage
Die Immobilie befindet sich in 52223 Stolberg (Rheinland), im wohnlich geprägten und gesuchten Stadtteil Stolberg (Breinig) in der Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Breinig ist ein historisch gewachsener Wohn- und Wirtschaftsstandort mit ausgeprägter Infrastruktur und hoher Lebensqualität etwa 5 km östlich von Aachen gelegen – mittig im Dreiländerraum Deutschland, Niederlande und Belgien.Die Gerd-Lützeler-Straße zählt zu einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage, die von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gut gepflegten Siedlungsbereichen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort und urbaner Nähe aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung.
Die Lage profitiert von einer optimalen Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz sind sowohl die A4 als auch die A44 schnell zu erreichen, was Pendlern und Verkehrsteilnehmern eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren (Aachen, Eschweiler, Düren) ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr bietet mehrere Busverbindungen in Richtung Stolberg-Mitte sowie zu den umliegenden Stadtteilen und nach Aachen – ideal für autofreie Mobilität.
Gleichzeitig punktet die Lage durch wochentags ruhige Wohnstraßen und Grünflächen, die fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind. In der näheren Umgebung finden sich Naherholungsräume und kleinere Parkanlagen, die zur Freizeitgestaltung und für Spaziergänge einladen.
Insgesamt überzeugt die Adresse durch ihre ausgewogene Lage zwischen städtischer Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung, verbunden mit einer starken regionalen Einbindung und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeitangeboten in der Städteregion Aachen.
