Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Balkon und ...
| Objekt-Nr. | 197 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40667 |
| Ort | Meerbusch |
| Straße | Ruth-Niehaus-Str. |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Pellet |
| Bodenbelag | Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete) |
| Balkon | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaltmiete | 1.485 € |
| Nebenkosten | 425 € |
| Warmmiete | 2.005 € |
| Provision | Provisionsfrei |
| Kaution | 4.455 € |
| Stellplatzmiete | 95 € |
| Tiefgaragenstellplatz | 85 |
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen idealen Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl, das perfekt auf ein bis zwei Personen zugeschnitten ist. Das Schlafzimmer mit Bad en suite präsentiert sich als private Wohlfühloase mit einer eleganten Walk-in-Dusche, einem großflächigen, beleuchteten Spiegel, einem Handtuchheizkörper sowie einer clever integrierten Nische für Waschmaschine und Trockner. Feinsteinzeugfliesen in modernem Design unterstreichen hier das hochwertige Ambiente.Im Mittelpunkt der Wohnung steht der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Küche samt Kochinsel rund 60 m² misst und den direkten Zugang zum Balkon eröffnet. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos sorgen für maximale Helligkeit und Komfort. Das Gäste-Bad ist ebenso stilvoll gestaltet und bietet zusätzlich eine Badewanne für entspannte Stunden.
Ein durchdachtes Elektrokonzept garantiert modernen Wohnkomfort, während der durchgehend verlegte Massivholzboden ein edles Highlight setzt und die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die maßgefertigte Einbauküche mit Insel und Theke erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum Genießen ein.
Das großzügige Kellerabteil ist Dank des Aufzugs barrierefrei erreichbar und vereint so zeitgemäße Eleganz mit maximaler Alltagstauglichkeit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2027
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.05.2027 |
| Endenergieverbrauch | 75 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Exklusive Ausstattung:-Wohnfläche 95 m²
-2 Zimmer
-Balkon mit s/w Ausrichtung und moderner Verschattung
-hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
-Massivholzboden
-Fussbodenheizung
-2 Bäder ( 1x mit Dusche / 1x mit Badewanne)
-große Walk-In Dusche m. Echtglasduschabtrennung
-Feinsteinzeug in beiden Bädern
-hochwertige Türen und Griffe
-alle Fenster bodentief mit elektrischen Rollos
-alle Fenstergriffe Bauhausdesign
-Schalter und Steckdosen Gira System
-Video Tür Gegensprechanlage
-Kellerabteil
-1 Tiefgaragenstellplatz kann für 95,00 EURO im Monat gemietet werden.
-weitere Details gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Ruth-Niehaus-Straße in Meerbusch-Büderich, einem gepflegten Wohnumfeld mit gehobenem Charakter. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie charmante Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und prägen das urbane Umfeld.Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 sowie die nahegelegene Stadtbahn ist sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der Flughafen in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und kosmopolitische Lebensstile. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihr niveauvolles Ambiente und ein weitläufiges Wohngefühl, das den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreicht.
