3. Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf ...
| Objekt-Nr. | 187 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 40472 |
| Ort | Düsseldorf |
| Straße | Rüdigerstrasse |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Bodenbelag | Laminat |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etage | 1.OG |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 295 € |
| Provision | 3,57 |
Objektbeschreibung
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage am Aaper Wald – Potenzial trifft auf Lage.In begehrter Lage von Düsseldorf, direkt am idyllischen Aaper Wald, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Rüdigerstraße 2. Die Hochparterre-Wohnung ist über nur fünf Stufen bequem erreichbar und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, ideal für Singles oder Paare. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung zur Küche, von der aus Sie auf den Balkon gelangen – der perfekte Ort für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein entspanntes Abendessen im Freien.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind angenehm proportioniert und lassen sich flexibel nutzen. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Nachtspeicherheizung ist voll funktionsfähig und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsdruck. Wer möchte, kann sie jedoch durch ein modernes Gasetagen-Heizsystem ersetzen – die dafür geschätzten Kosten von ca. 20.000 Euro wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Fazit:
Eine charmante Wohnung in hervorragender Lage mit viel Potenzial – ideal für Menschen, die sich nicht vor einer überschaubaren Renovierung scheuen und ihren persönlichen Wohntraum in einer der grünsten Ecken Düsseldorfs verwirklichen möchten.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung
-3 Zimmer, Küche, Diele, Bad-Hochparterre (nur 5 Stufen)
-Fenster mit Rollos , elektrisch.
-Parkett in den Wohnräumen
-Laminatboden im Schlafzimmer
-Fliesen in der Küche
-Wannenbad
-Balkon sowie Gartenmitbenutzung
-Kellerabteil
Lage
Lagebeschreibung Rüdigerstraße 2, DüsseldorfDie Rüdigerstraße 2 liegt in einer der ruhigsten und grünsten Ecken Düsseldorfs: am östlichen Rand des Aaper Waldes im begehrten Stadtteil Grafenberg. Dieser ist geprägt von historischem Laubwald mit mindestens 100 Hektar Fläche – ideal für Erholung, Spaziergänge und Freizeit in der Natur.
Gleich um die Ecke befindet sich der Wildpark im Grafenberger Wald – ein 36‑Hektar großes Areal mit heimischen Wildtieren, Buchenwald und kostenlosem Eintritt. Er zählt zu den ältesten seiner Art und zieht jährlich rund 140 000 Besucher an.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – u. a. Straßenbahnlinien 701, E701 und U‑Bahn U72 – ist die Wohnung bestens mit Innenstadt und umliegenden Stadtteilen verbunden
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grundschule befinden sich in fußläufiger Nähe.
Fazit:
Ein exzellenter Wohnstandort, der urbanes Leben mit unmittelbarem Naturzugang verbindet – perfekt für alle, die morgens durch Wald joggen und abends die Stadt genießen möchten.
