Solide Kapitalanlage in Meerbusch-Büderi ...
| Objekt-Nr. | 184 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 40667 |
| Ort | Meerbusch |
| Straße | Neusser Str. |
| Hausnummer | 1b |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 640 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Gewerbefläche | 90 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Provision | 3,57 |
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite in zentraler Lage von MeerbuschZum Verkauf steht eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage am Deutschen-Eck in Meerbusch. Die Immobilie umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die aktuell als Büros genutzt werden. Alle vier Einheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet.
Die Immobilie überzeugt durch eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 30.600 €, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Das Gebäude steht auf einem 640 m² großen Grundstück und befindet sich in einem dem alter entsprechend normalem Zustand – sowohl optisch als auch technisch gepflegt.
Highlights auf einen Blick:
-zwei vermietete Wohnungen
-zwei vermietete Gewerbeeinheiten (Büros)
-Gesamtmieteinnahmen: 30.600 € p.a. (kalt)
-Grundstücksgröße: 640 m²
-solider Zustand
-zentrale, gefragte Lage am Deutschen Eck in Meerbusch
Die Lage am Deutschen Eck bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit stabiler Mieteinnahme in sehr guter Lage sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.04.2035
Endenergiebedarf: 250.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 250,58 kWh/(m²a) |
Ausstattung
-Gesamtfläche Immobilie 255 m² (165 m² Wohnfläche. u. 90 m² Gewerbefläche.)-Grundstücksgröße 640 m²
-vollständig Vermietet
-gepflegter Zustand
-Heizungsanlage in 2022 erneuert.
-Baujahr Gebäude 1905 / Anbau 1962
Weitere Details gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort oder vorab telefonisch.
Lage
Das Deutsche Eck in Meerbusch-Büderich ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit urbanem Charakter und einer hervorragenden Infrastruktur. Gelegen an der Düsseldorfer Straße, bietet dieser Standort eine ideale Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung.Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit: Die Lage am Deutschen Eck zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 828, 829 und 830, verbinden den Standort mit den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Zudem ist die Stadtbahnhaltestelle Haus Meer in wenigen Minuten erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf und Krefeld bietet.
Infrastruktur und Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Insgesamt bietet das Deutsche Eck in Meerbusch-Büderich eine attraktive Mikrolage mit hervorragender Anbindung, vielfältiger Infrastruktur und einer lebendigen Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung optimal geeignet ist.
