Reihenendhaus mit Garten und Garage in b ...
| Objekt-Nr. | 163 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 40667 |
| Ort | Meerbusch |
| Straße | Brühler Weg |
| Hausnummer | 48a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Grundstücksgröße | 465 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Gäste-WC | 1 |
| Ausbaureserve | 28,50 |
| Befeuerung | Gas |
| Bodenbelag | Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Garage | Garage direkt am Haus |
| Provision | Käufer & Verkäufer Provision je 3% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung. |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten "Brühler Weg" in Meerbusch-Büderich.Dieses charmante Reihenendhaus bietet eine hervorragende Grundlage, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Die Immobilie wurde bis zuletzt bewohnt und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen und den heutigen Wohnvorstellungen angepasst zu werden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch ein Panorama-Schiebefenster, das direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, uneinsehbaren Garten in Südausrichtung bietet. Hier genießen Sie Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien.
Die klassische Küche mit Eckfenster bietet einen angenehmen Ausblick auf den Vorgarten und den Zugang zum Haus. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe sowie das Gäste-WC klassisch im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, sowie das geräumige Familienbad mit Wanne & Dusche.
Ausbaureserve im Studio: Das Dachstudio bietet mit 28,50 m² eine hervorragende Ausbaureserve. Hier können Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad realisieren.
Vollständig unterkellert: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum oder die Einrichtung eines Homeoffice, Fitnessbereich mit Saune - oder auch einem Gästebereich.
Renovierungspotential:
Die Heizungsanlage (Gasheizung) sollte im Zuge der Renovierung erneuert werden, um den aktuellen energetischen Standards zu entsprechen. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und ein Traumhaus in einer der begehrtesten Straßen von Meerbusch zu schaffen. Die Immobilie wurde bis 2021 ständig modernisiert, fast alle Fenster wurden erneuert, Flachdächer des Balkons erneuert sowie die darunter liegende Wärmedämmung instandbesetzt.
Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung
- Reiheneckhaus- Vorgarten und Garage
- Garten in Südausrichtung
- 5 Zimmer (mit Ausbaureserve)
- 3 Schlafzimmer
- 1 Familenbad
- Gäste WC
- voll unterkellert
Lage
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Büderich.Meerbusch zählt zweifelsohne zu den begehrtesten Vororten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Ortskern von Büderich ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für das tägliche Leben:
• Einkaufsmöglichkeiten und ein Wochenmarkt
• Kindergärten und Schulen
• Tennisplätze & Fußballplätze sowie ein modernes Hallenbad
• Reiterhof
• Meerbuscher Golfklub
• Eine abwechslungsreiche Gastronomie
• Ärzte
Verkehrsanbindungen und Fahrzeiten:
• Flughafen Düsseldorf in ca. 10-15 Minuten erreichbar (A44)
• Hauptbahnhof Düsseldorf in etwa 15 Minuten
• Die Düsseldorfer Innenstadt in ungefähr 10 Minuten
• Der Vodafone-Campus in etwa 10 Minuten
• Henkel in ca. 15-20 Minuten
• Leverkusen (Bayer) in etwa 25 Minuten (A57)
• Kindergärten, Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Den großen Edeka-Supermarkt in Büderich erreicht man in ca. 5 Minuten
