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Helle und moderne 3-Zimmer Dachgeschossw ...

Objekt-Nr.140
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40670
OrtMeerbusch / Strümp
StraßeIlbertzweg
Hausnummer39
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche57 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenbelagLaminat
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
FahrradraumJa
Kaufpreis209.000 €
Hausgeld301 €
ProvisionKäufer & Verkäufer Provision je 2,5% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Helle und gemütliche Dachgeschosswohnung in Meerbusch-Strümp. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus auf dem Ilbertzweg 29. Die Anlage wurde fortlaufend renoviert und modernisiert - im Jahr 2022 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die derzeitigen Mieter haben einen fest vereinbarten Mietvertrag bis zum 01.04.25 - ideal für Kapitalanleger.

Weitere Detail gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort, oder vorab Telefonisch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2028
Endenergiebedarf: 112.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.10.2028
Endenergiebedarf112,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung
- große Dachflächenfenster
- Wannenbad
- geräumiges Wohnzimmer m. Essbereich
- helles Wannenbad
- Bad, Diele und Küche mit Bodenfliesen
- Wohn u. Schlafzimmer mit Laminat
- Balkon (s/w)
- Kellerabteil

Lage

Strümp ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch. Strümp liegt im Zentrum des Stadtgebietes, und hier leben ca. 11 % der Gesamtbevölkerung von Meerbusch (5989 von 55.354 Einwohnern, Stand: 31. Dezember 2010). Der Name des Ortes leitet sich vermutlich von der Strempe ab, einem Bach, der durch den Ort fließt und der in der Nähe sein Quellgebiet hat. Der Ort selbst gliedert sich grob in den Ortskern an der Xantener Straße und die etwas außerhalb gelegenen Siedlungen Schürkesfeld (Richtung Bösinghoven) und Rottfeld / Strümper Busch (Richtung Osterath), sowie einige einzeln liegende Bauernhöfe.

Im Norden und Osten durchschneiden die Autobahnen 44 und 57 die Strümper Gemarkung. Das gesamte Ortsgebiet liegt auf einer Flussterrasse des Niederrheines (Niederrheinische Bucht) und ist sehr flach. Der sogenannte „Strümper Berg“ ist kaum merklich höher als das Umland.

Östlich und südöstlich von Strümp erstrecken sich bis zum Rhein ausgedehnte Felder und Wiesen. Die landwirtschaftlichen Wege sind vielfach befestigt und laden zum Spazierengehen, Radfahren oder Inline-Skaten ein. Das Naturschutzgebiet Ilvericher Altrheinschlinge ist Rückzugsraum für seltene Tier- und Pflanzenarten und dient als Rückhalteraum für mögliche Rhein-Hochwasser.

Rund um Strümp finden sich außerdem einige größere Waldgebiete (vielfach feuchte Bruchwälder): Der Strümper Busch im Süden, der Lanker Bruch im Nordosten und der Herrenbusch im Nordwesten (zu Schloss Pesch).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andreas Galonska
Herr Andreas Galonska
E-Mail: info@galonska-immobilien.de
Tel.: +49 2132-685 96 97

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