Attraktives Penthouse im dritten Stock m ...

Objekt-Nr.114
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ53842
OrtTroisdorf
StraßeHauptstrasse
Hausnummer33
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
BodenbelagGranit
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 23.500 € (Kauf)
Kaufpreis475.000 €
ProvisionKäufer & Verkäufer Provision je 2% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung.
Tiefgaragenstellplatz23.500

Objektbeschreibung

Moderne und helle Penthouse Wohnung mit großer Dachterrasse und einem wunderbaren Fernblick bis ins Siebengebirge. Diese fast 75 m² große Wohnung wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise errichtet und 2015 fertiggestellt- der Erstbezug erfolgte 2016. Der große, fast 35 m² umfassende Wohn-Essraum grenzt unmittelbar an die mehr als 30 m² große Dachterrasse in Süd/West Ausrichtung an. Die Einbauküche mit ihrer Insel teilt den Raum optisch großzügig auf, die Küchenseite verfügt ebenfalls über eine Terrassentüre. Das Bad ist hell und modern zeitlos gefliest, das angrenzende Schlafzimmer hat ebenfalls zwei Terrassentüren. Die Immobilie ist als sehr ruhig und exklusiv zu bezeichnen, ein Fahrstuhl direkt bis zur Wohnung, ein gepflegtes Treppenhaus, einen Wasch/Trockenraum mit eigenem Wasser u. Stromzähler sowie ein geräumiges Kellerabteil. Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf für 23.500 EURO zusätzlich erworben werden.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem Termin vor Ort.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2024
Endenergiebedarf: 33.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.04.2024
Endenergiebedarf33 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Komplett einheitlich gefliest
- Einheitlicher Wandbelag Glasfasertapete
- Fußbodenheizung
- Bad mit ebenerdiger Dusche (Joop, Grohe)
- Hochwertige Einbauküche (Nolte, Induktionsfeld Bora)
- Freistehende Koch + Frühstücksinsel mit integriertem Abzug (Bora)
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar), GasZentral mit Solarunterstützung - Isolierverglasung 3-fach + Sicherheitsbeschläge
- Elektrische Alu-Rolladen an allen Fenstern
- Gegensprechanlage
- Teilweise abgehängte Decken mit Einbaustrahlern

- Innentüren Sicherheitsglas (Bad + Schlafen mattiert)
- Südwest Terrasse mit Motor-Markise
- Deckenhöhe Wohnzimmer 3,20m
- Die Wohnung ist eigengenutzt, d.h. Übernahme ggf. „sofort’ möglich - Energieausweis liegt vor.

Lage

Troisdorf liegt zwischen Köln und Bonn. Das Objekt befindet sich 500m vom Wald entfernt und in 5 Min. ist man mit dem Auto am Rhein. Der Flughafen Köln/Bonn ist acht Kilometer entfernt. Wichtig: Kein Fluglärm !
Restaurants, Einkaufsmärkte, PostShop, Bäcker, Arzt, Apotheke, Friseur etc. sind fußläufig erreichbar. Golfplatz, Bowlingcenter, Eisstadion und Trampolinpark sind in ca 2 KM Entfernung. Das malerische Rheintal mit seinen Weinstuben beginnt bei Königswinter, wohin man mit dem Auto in 15min gelangt. In gleicher Fahrtzeit erreicht man auch den Kölner Dom. Troisdorf liegt an der Sieg, einem Nebenfluss des Rheins, und an der Agger, die ihrerseits ein Nebenfluss der Sieg ist und die Stadtgrenze zur Nachbarstadt Siegburg bildet. In Troisdorf mündet die Agger in die Sieg. Parallel zum Verlauf der Sieg fließt der Mühlengraben, der bis zum Ende des 20. Jahrhunderts unter anderem zum Antrieb von zwei Getreidemühlen auf Troisdorfer Stadtgebiet diente. Das Wasser wird am Aggerwehr aus der Agger abgeleitet und bei Bergheim wieder der Sieg zugeführt. Die höchste Erhebung des Stadtgebietes ist mit 135,6 m ü. NHN[2] der Telegraphenberg in der Wahner Heide, seinen niedrigsten Punkt erreicht es mit 46 m ü. NHN im Bereich der Siegmündung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andreas Galonska
Herr Andreas Galonska
E-Mail: info@galonska-immobilien.de
Tel.: +49 2132-685 96 97

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