Exklusives zweiseitig angebautes Einfami ...

Objekt-Nr.109
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ40667
OrtMeerbusch
StraßeUnter der Mühle
Hausnummer24
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Nutzfläche51 m²
Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungGas
BodenbelagFertigparkett
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
Garage1
Kaufpreis1.095.000 €
ProvisionKäufer & Verkäufer Provision je 2% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Exklusives und modernes zweiseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garten in Meerbusch-Büderich. Die angebotene Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Bereits in der Entstehungsphase nahmen die Bauherren mit dem Architekten wesentlich Einfluss auf die Symmetrie sowie die Raumaufteilung. Hierdurch entstand ein sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit Küche von knapp 48 m² sowie bodentiefen Panoramaschiebefenstern mit Durchgang zur Terrasse und Garten. Der Wohn-Essbereich kann durch zahlreiche Multimedia/LAN Anschlusspunkte besonders flexibel aufgeteilt und genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Dusch/Wannenbad mit Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss fand ein viertes Schlafzimmer mit Bad en Suite seinen Platz, als Rückzugsort bietet hier eine gemütliche Dachterrasse Gelegenheit den Tag ausklingen zu lassen. Die Immobilie ist voll unterkellert und liegt an einem verkehrsberuhigten Privatweg. Wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine PKW Garage sowie zwei Außenstellplätze. Da das Thema Energie & Heizkosten derzeit eine wichtige Kaufentscheidung spielt - derzeit liegen die Energiekosten für diese Immobilie, genutzt von 4 Personen bei ca. 45 EUR im Monat.

Bezugsfrei ab dem 01.01.2023

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Der Energieausweis liegt im Original vor und kann jederzeit eingesehen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2027
Endenergiebedarf: 38.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.02.2027
Endenergiebedarf38 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gebäude:
- Baujahr 2016
- Massivbauweise
- Niedrigenergiehaus
- Vollunterkellert
- Pultdach
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 GWC
- Alle Fenster m. elektrischen Rollos
- Dachterrasse
- Gartenterrasse
- Elektrische Markise
- Garage m. elektrischem Sektionaltor
- 2 Außenstellplätze
- Gartenbewässerung über Tiefbrunnenpumpe
- Warmwasserversorgung über indirekt beheizten Solar-Warmwasserspeicher (3 Solarkollektoren auf Dachfläche)


Gebäude innen:
- Heller Eingangsbereich
- Einbau Garderobe
- Türen (Teilweise m. innenliegenden Bändern)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Gira Schalter u. Steckdosensysteme
- Multimedia-&LAN Anschlüsse in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Aufwendige Wand und Bodenbeläge
- Massivholz Parkett Eiche, Feinsteinzeug
- Massivholz Treppe Eiche
- Gas-Brennwert-Technik (2016)
- Moderne Bäder mit Walk-In Dusche u. Wanne

Lage

Büderich ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch in der Nähe von Düsseldorf und Neuss in Nordrhein-Westfalen. Büderich ist mit 1708 ha (26 % des Stadtgebietes) und 22.411 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2016) der größte Ortsteil. Das Wohnquartier "Böhler Leben" entstand im Jahre 2015 in Zusammenarbeit mit der Stadt Meerbusch, der Firma BPD und der Wilma GmbH als Bauträger. Das Wohngebiet um das alte "Böhler Areal" erfreut sich aufgrund seiner optimalen Lage immer größerer Beliebtheit. Kindergärten, Schulen, Nahversorger sowie verschiedenste Gastronomie bieten hier ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andreas Galonska
Herr Andreas Galonska
E-Mail: info@galonska-immobilien.de
Tel.: +49 2132-685 96 97

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