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Immobiliendetails

Repräsentative Villa in Krefeld am Stadt ...

Objekt-Nr.65
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ47800
OrtKrefeld
Wohnfläche355 m²
Nutzfläche142 m²
Grundstücksgröße1.280 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis2.275.000 €
Außen-Provision3%

Objektbeschreibung

Diese moderne Villa in Toplage von Krefeld bietet pures Wohndesign. Exklusive und modernste Design-Architektur wirkt in der gesamten Immobilie durch hochwertige puristische Material- und Farbauswahl. Das einzigartige Objekt wurde mit besonders viel Liebe zum Detail, sehr vielen architektonischen Besonderheiten, modernster Haustechnik inklusive einer kompletten Steuerung und einem durchdachten Beleuchtungskonzept für ein einzigartiges und exklusives Wohnerlebnis geplant.

Mit einer klaren, minimalistischen und offenen Architektur auf 2 Etagen und ausgebautem Dachgeschoss bietet diese Traumvilla den Luxus von Raum und Offenheit. Die zentralen Lebensbereiche werden im Erdgeschoss kombiniert: Wohnen mit Kamin, Essen, Kochen und Atrium mit einem knapp 9m hohen integrierten Glasanbau, statisch auf höchstem Niveau sowie einem maximalen Glasanteil für pures offenes und helles Wohnen. Die High-End Küche ist mit den hochwertigsten Materialien, wie Lackfronten, Naturstein, einem Bar-Essbereich sowie Miele-Geräten ausgestattet und bietet umfangreichen Stauraum und Komfort.

Unmittelbar angrenzend zur Küche befindet ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Ein nach zwei Seiten offener Panorama-Kamin im Wohnzimmer ist einer von vielen architektonischen Highlights. Im EG befinden sich weiterhin ein weitläufiger Essbereich für bis zu 12 Personen mit Zugang zur Terrasse sowie den umlaufenden parkähnlichen Garten. Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC. Die in Eichenholz ausgeführte Treppe, kombiniert mit einer geschoßhohen in Boden und Decke eingelassenen Verglasung, ist ein Blickfang und führt Sie optisch schwebend in das OG.

Im OG befindet sich der Masterbereich mit Ankleide- und Schlafzimmer,verbunden mit dem Masterbad. Das Badezimmer enthält einen ebenerdigen Duschbereich mit Regendusche und direktem Blick auf die Baumkronen, einen großen auf Maß gefertigten Doppelwaschtisch mit Waschtischunterschrank sowie einer in den Boden eingelassenen Doppelbadewanne. Neben dem Masterbereich befinden sich auf der Etage zwei weitere großzügige Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad. Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss sowie ein Bad bieten hier viel Platz für Gäste oder ein Home-Office.

Der Kellerbereich wurde multifunktional geplant und bietet viel Raum für Wirtschaftsgeräte, Haustechnik, Hobby, Spiel und Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2030
Endenergiebedarf: 90.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.08.2030
Endenergiebedarf90,73 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gebäude außen:
-Baujahr 1921
-Umbau 2009-2012
-Vollunterkellert
-Massivbauweise
-Klinkerfassade
-Sichtklinker innen
-Walmdach
-Gartenhaus
-Terrasse
-Balkone (2 Stk)
-Gartenbeleuchtung
-Gartenbewässerung
uvm.

Gebäude innen:
-großzügiger Eingangsbereich
-Garderobe
-Gäste-WC
-Fußbodenheizung
-Smart Home System
-aufwendige Wand und Bodenbeläge
-Sichtklinker
-Marmorino, Massivholz Eiche, Feinzeug
-hochwertige Einbauküche
-Deckenhöhen von 2,75 Meter bis 2,90 Meter
-Glasanbau ca. 9,00 Meter
-Gas-Brennwert-Technik (2014)
uvm.

Lage

Der Stadtwald ist ein kultiviertes Waldgebiet inmitten des Stadtgebietes von Krefeld. Er befindet sich im Stadtteil Bockum und umfasst eine Fläche von ca.120 ha. Bockum mit seinen exklusiven Strassenzügen, Schönwasserstrasse, Hüttenallee sowie der Wilhelmshofallee erfreuen sich mehr und mehr großer Beleibtheit bei Käufern hochwertiger Immobilien mit großzügigen Gärten und exzellenter Infrastruktur.

Im Krefelder Stadtwald befinden sich eine sehr große Wiese mit Fußballtoren, ein Kinderspielplatz, eine große, verzweigte Weiheranlage mit einem Tretbootverleih und Spazierwegen. Auf dem Parkgelände befinden sich außerdem mit der Krefelder Galopprennbahn eine der schönsten deutschen Galopprennbahnen, ein Golfplatz, ein Hockeyplatz sowie Tennisplätze. Das Stadtwaldhaus mit einem großen Biergarten bietet Platz im Freien für Erholungsuchende & Ausflügler. Der Landschaftspark wurde 2004/2005 als herausragender Park in die Straße der Gartenkunst zwischen Rhein und Maas aufgenommen.(Quellennachweis: Wikipedia & Google)

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andreas Galonska
Herr Andreas Galonska
E-Mail: info@galonska-immobilien.de
Tel.: +49 2132-685 96 97

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