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Immobiliendetails

Einseitig angebautes Einfamilienhaus / V ...

Objekt-Nr.10
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41564
OrtKaarst
Wohnfläche226 m²
Grundstücksgröße690 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Außen-Provision3,57 % vom Brutto-Verkaufspreis

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein angebautes Einfamilienhaus der Extraklasse mit überdurchschnittlichem Raumangebot von ca. 225 m² Wohnfläche oder ca. 240 m² Wohnnutzfläche. Die exklusive Haushälfte wurde 2004 auf einem ca. 700 m² Südwest-Grundstück in Kalksandsteinmauerwerk errichtet. Der beeindruckende Garten mit überdachtem Lounge-Bereich und großzügigen Terrassenflächen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Im wahrsten Sinne ein Ort an dem Körper und Geist Erholung finden. Die Umgebung ist geprägt durch Wiesen und Felder sowie kleinen Wohnanlagen, Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Kaarster Stadtteil Vorst liegt westlich der Innenstadt, umgeben von den Naherholungsgebieten Forster-Wald & Pferdebroich sowie dem schönen Schloß-Dyck. Kaarst-Vorst zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Südwesten. Die Struktur ist optimal für Familien ausgelegt. Ebenso sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken und Restaurants im nahegelegenen Stadtkern zu finden. Kindergärten, Schulen (Europäische Schule, Gymnasium, Grundschule) und Reitstall (direkt nebenan) sowie Sportstätten inkl. einer Skihalle sind in ausreichender Zahl und Erreichbarkeit vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2026
Endenergieverbrauch: 106.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis25.06.2026
Endenergieverbrauch106,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-moderne und helle Architektur -4 Schlafzimmer, davon 2 mit Spitzboden-großzügiges Wohn- Esszimmer-ein vorhandener Technikraum kann mit wenig Aufwand zum Gästezimmer umfunktioniert werden.-offene Küche zum Wohnraum-große Panoramafenster -im gesamten EG wurde Feinsteinzeug verlegt. -Fussbodenheizung im Erdgeschoss -weitläufiges Wohn- Esszimmer mit angrenzender Terrasse und großem Garten -hochwertige offene Einbauküche mit Essbereich und angrenzender überdachten Terrasse (Küche nicht im Kaufpreis enthalten) -Obergeschoss mit Parkettböden -zeitlose moderne Bäder mit Wanne & Dusche -Markise an der Südseite -nicht einsehbares parkähnliches Grundstück mit kleinem Pool und separater Sitzecke & Gartenhaus uvm. Weiter interessante Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Anbindung: -Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach / Niederlande -Autobahn A 52 auf A 44 oder A 57 Richtung Köln oder Flughafen Düsseldorf -Flughafen Düsseldorf (A44) in ca. 15 Fahrminuten -Flughafen Weeze in ca. 25-30 Fahrminuten -Henkel Düsseldorf in ca. 15 Fahrminuten -Vodafone Campus in ca. 10-15 Fahrminuten -Bayer Leverkusen in ca. 25 Fahrminuten -Hauptbahnhof Düsseldorf sowie die Innenstadt von Düsseldorf ca. 15 Fahrminuten Weiter Details der Näheren Strukturen gerne auf Anfrage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andreas Galonska
Herr Andreas Galonska
E-Mail: info@galonska-immobilien.de
Tel.: +49 2132-685 96 97

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