Einfamilienfachwerkhaus,in ruhiger, idyl ...

Objekt-Nr.111
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ40883
OrtRatingen
LandDeutschland
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße551 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Gäste-WC1
BefeuerungÖl
BodenbelagFliesen
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
TerrasseJa
Garage1
Kaufpreis750.000 €
ProvisionKäufer & Verkäufer Provision je 2% zzgl. 19% MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Einfamilienfachwerkhaus,in ruhiger, idyllischer Wohnlage von Ratingen-Eggerscheidt. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 168 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss die Diele & Garderobe mit Gäste-Bad, Küche sowie ein großzügiges fast 65 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Bibliothek. Durch die bodentiefen Panoramafenster/Türen gelangt man auf die direkt am Wohnbereich angrenzende Terrasse und den in mehreren Ebenen angelegten Garten mit kleinem Teich. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Flur sowie ein modernes Dusch-Wannenbad mit WC+Bidet sowie zwei Waschtischen. Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern fortlaufend modernisiert, und liebevoll renoviert. Der offene Kamin im Wohnbereich schafft eine angenehme und sehr wohnliche Atmosphäre. Die technische Anlage sowie die Heizung wurden turnusmäßig gewartet und befinden sich in einwandfreiem Zustand.

Ratingen-Eggerscheidt gilt innerhalb der Immobilienlandschaft Ratingens auch deshalb als privilegiert, weil es hier besonders ruhig ist. Man kommt in den Genuss einer exponierten Grünlage und hat trotzdem gute Verkehrsanbindungen ans Zentrum Ratingen und an die umliegenden Autobahnen. Zur Düsseldorfer KÖ braucht man mit dem Auto 20 Minuten, zum Flughafen sind es 10 Minuten.

Weitere Details dieser besonderen Immobilie zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besuch vor Ort.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Energieausweises besteht keine Pflicht!
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gebäude:
- Baujahr ca. 1898
- Fachwerkhaus
- Vollunterkellert
- Satteldach
- Blendläden
- Sprossenfenster Doppelverglasung
- 4Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 1 GWC
- div. Fenster m. elektrischen Rollos
- Gartenterrasse
- Garage m. aufwendig gestaltetem Holztor
- 1 Außenstellplatz
- Gartenbewässerung über Tiefbrunnenpumpe
- Oelzentralheizung


Gebäude innen:
- Heller Eingangsbereich
- Einbau Garderobe
- Holztüren
- sichtbare Balkenkonstruktion
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gira Schalter u. Steckdosensysteme
- Multimedia-&LAN Anschlüsse
- Bodenbeläge Fliesen u. Naturstein
- Treppe Schiefer
- Einbauküche (kann ggfls. übernommen werden)

Lage

Ratingen ist eine große kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt liegt im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland und dem Niederbergischen Land in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ratingen ist mit rund 86.000 Einwohnern nach der Landes- und fast 93.000 Einwohnern nach der Gemeindestatistik die größte Stadt des Kreises Mettmann. Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes auf einer der Rhein-Terrassen auf einer Höhe zwischen 55 und 180 m ü. NN; der Stadtkern liegt um die 70 m ü. NN.

Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Nördlich des Ratinger Zentrums fließt die Anger, im Süden der Schwarzbach. In Ratingen befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkesforst.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andreas Galonska
Herr Andreas Galonska
E-Mail: info@galonska-immobilien.de
Tel.: +49 2132-685 96 97

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.