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Immobiliendetails

Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Balkon in ...

ImmoNr60
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40667
OrtMeerbusch-Büderich
Etage1
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche22 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 60 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete1.995 €
Nebenkosten425 €
Warmmiete2.485 €
Kaution3 Monatskaltmieten
Stellplatzmiete65 €
Möblierungszuschlag85 €

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines exklusiven Villenanwesens in Alt-Meererbusch. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über ein großzügiges ca. 75qm großes Wohnzimmer, sowie das angrenzende Esszimmer. Der Balkon mit Blick in den parkähnlichen Garten ist direkt vom Wohn.- und Essbereich durch Doppelflügeltüren zugänglich, bodentiefe panoramafenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein Schlafzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, ein Ankleidezimmer (oder weiteres Schlafzimmer) sowie ein modernes Wannen- Duschbad mit Doppelwaschtischanlage runden diese Traumwohnung ab.
Das Objekt wurde bestens ausgestattet. Eine moderne und elegante Einbauküche wurde 2017 maßgenau eingebaut, Massivholzböden, Gäste-WC, eine Garderobe, sowie alle Türen und Fenster mit Griffgarnituren von Walter Gropius bestückt.
Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Garage, ein Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.10.2024
Endenergiebedarf: 124.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.10.2024
Endenergiebedarf124,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

-moderne und helle Architektur
-zwei große Schlafzimmer
-moderne hochwertige Einbauküche
-Massivholzböden
-exklusives Masterbad
-Gäste WC
-div. Einbauschränke

Lage

Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten Vororten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Im fußläufig (15min) zu erreichenden Ortskern von Büderich findet man alles für das tägliche Leben.
-Einkaufsmöglichkeiten & Wochenmarkt
-Kindergärten & Schulen
-abwechslungsreiche Gastronomie
-Hallenbad und Freibad (Lörick)
-Ärzte
Durch eine optimale Verkehrsanbindung, erreichen Sie die Kö und den Flughafen in wenigen Autominuten, sowie die Autobahnen nach Köln, MG und Krefeld (3min). Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
In weniger als 10 Fahrradminuten erlebt man den Rheindeich und sein Naherholungsgebiet. Für Golffreunde sei noch zu erwähnen, dass der Meerbuscher Golfplatz nur einen "guten Abschlag" weit entfernt liegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Andreas Galonska
Herr Andreas Galonska
E-Mail: info@galonska-immobilien.de
Tel.: +49 2132-685 96 97

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