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Exklusives Einfamilienhaus Objekt ID: 96

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Kaufpreis: 1.198.000,- €

Hausgeld: 350.- €

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Ort: Meerbusch-Büderich

Wohnfläche: ca. 211 m²

Nutzfläche: ca. 43 m²

Grundstücksfläche: ca. 595 m²


Baujahr: 2002

Zimmer: 7

Schlafzimmer: 5

Bäder: 3

Balkon/Terrasse: Terrasse mit großem Garten

Befeuerungsart: V, 191 kWh, Erdgas Bj.2002, F

Garage/Stellplatz: 2 Garagen unmittelbar am Haus


Provision: 3,57% vom Brutto Verkaufspreis nach Vertragsabschluss / Notar


Energieausweis4.07 MBGrundriss-DG0.22 MBGrundriss-EG0.23 MBGrundriss-KG0.17 MBGrundriss-SG0.55 MB

Objektbeschreibung:

Dieses in einer ruhig gelegenen Spielstrasse freistehende Einfamilienhaus bietet ein kinderfreundliches Wohnen mitten in Meerbusch-Büderich. Das Objekt überzeugt durch seine erstklassige offene Bauweise sowie eine durchdachte & moderne Raumaufteilung. Eine große offene Küche zum Wohn-Essbereich, die bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten sowie ein offener Kamin sorgen hier für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die große Terrasse mit elektrischer Markise lädt im perfekt ausgerichteten Garten (S/W) zum verweilen ein - für Eltern und Kinder ein Paradies. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche die übernommen werden kann. (nicht im KP enthalten) Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad, sowie das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Das derzeit als Büro genutzte Studio kann ebenfalls mit wenigen Handgriffen zum Schlaf.- oder Gästezimmer umfunktioniert werden. Selbst Anschlüsse für ein weiteres Bad sind hier vorhanden. Das Untergeschoss verfügt neben dem großen Gästebereich mit einem weiteren Bad, über zwei Vorratsräume, den Technikraum und einen Hauswirtschaftsraum.

Weitere Interessante Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung:

(Außen)
-freistehendes Einfamilienhaus in Klinker-Optik (Niederrhein-Klinker)
-Fenster Isolierverglasung
-alle Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden
-Sonnenkollektoren für Warmwasser
-Haustür Holz mit Edelstahl
-2 Einzelgaragen direkt am Haus (mit Durchgang zum Garten)
-Garagensektionaltore elektrisch (FFB)
-zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
-BEGA Außenbeleuchtung
-moderner und zeitloser Garten
-Regenwasserversickerung im Garten
-SAT Antennenanlage
-Kabelanschluss (120 mBit/s)

(Innen)
-Einbauküche
-große bodentiefe Fenster (EG)
-offener Kamin
-Gäste-WC
-3 Bäder mit hochwertiger Ausstattung
-5 Schlafzimmer mit Studio 6
-hochwertige Fliesen im Wohn-Essbereich sowie in der Küche und Entre`
-Fußbodenheizung
-Fußbodenheizung im Keller im Gäste-Bereich

(Elektrik-Innen)
-Gira
-Cat5e- Netzwerk
-Siedle Haustüranlage

Lage:

Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten Vororten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Im fußläufig (10min) zu erreichenden Ortskern von Büderich findet man alles für das tägliche Leben.
-Einkaufsmöglichkeiten & Wochenmarkt
-Kindergärten & Schulen
-abwechslungsreiche Gastronomie
-Hallenbad und Freibad (Lörick)
-Ärzte
Durch eine optimale Verkehrsanbindung, erreichen Sie die Kö und den Flughafen in wenigen Autominuten, sowie die Autobahnen nach Köln, MG und Krefeld (3min). Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
In weniger als 10 Fahrradminuten erlebt man den Rheindeich und sein Naherholungsgebiet. Für Golffreunde sei noch zu erwähnen, dass der Meerbuscher Golfplatz nur einen "guten Abschlag" weit entfernt liegt.

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